メルボルンをはじめ、ビクトリア州周辺の情報を現地から発信！不動産は仕組みはどうなってるの？

メルボルン市内では現在、ドックランドと呼ばれる港周辺の再開発が盛んで、高層アパートが続々建てられています。そのほとんどが投資用として販売され、海外からの留学生や駐在員、シティライフを楽しみたい若年層が借りているようです。

●平均的な賃貸料金（2007年11月現在）
ホームステイ　$220/W　　フラット（シェア）　$120/W　〜
フラット（1人）1ベッドルーム　$180/W 〜
1戸建　4ベッドルーム　＄380/W　〜

●賃貸の流れ

　・　不動産会社の窓口から賃貸料、間取り、家具の有無、ロケーションなどが明記され　　　ている物件用紙を入手。

　・　希望物件の下見を不動産業者へ申し出る。

　・　賃貸料金、物件の質、設備、環境など比較検討。

　・　ボンド（敷金）として家賃4週間分、さらに家賃の4週間分を前払いして契約完了。

　・　入居と同時に、コンディショナル・レポート（入居時の部屋の汚れや破損状況などを　　　説明した用紙）、もしくはインベントリー・レポート（家具つきの物件の場合の入居時　　　状況レポート）を作成。

●快適な住まいを探すには何が大切か？

　・　メルボルンの賃貸フラットは家具なしが一般的です。家具つきの部屋は割高になり　　　ますが、滞在期間や家具の購入費も念頭において検討しましょう。

　・　ライフスタイルを重視して考慮すること。　ビジネス地域の近く、ウォーターフロントな　　　ど具体的な希望を前もって立てましょう。

●短期〜長期滞在の場合

短期滞在希望の問い合わせ
　・　ホリデー・アパートメントやコンドミニアムなどは、インフォメーション・センターや宿泊紹介所で申し込めるほか、日本人が対応してくれる日系の予約センターや旅行会社へ申し込みも可能です。

中・長期滞在希望の問い合わせ
　・　不動産業者で物件探しを依頼すると手間がかなり省けます。住みたい場所が決まっているなら、ホリデー・ユニットや住居型リゾートなどへ直接問い合わせても良いでしょう。

●知っておきたいポイント

　・　契約期間は基本的に6ヶ月以上

　・　入居時のコンディショナル・リポート、インベントリーは念入りに。

　・　入居者が破損した場合以外は、室内は物件の持ち主が修理する義務がある。

　・　礼金制度は無く、ボンド（敷金）も過失による破損などが無ければ返金される。

　・　家賃の支払いは契約により、毎週、隔週、毎月などがある。

●不動産用語